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房地產開發
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房地產開發

房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設(包括城市新區開發和舊區改建)而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展,房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。


開發類型


一、土地開發土地開發主要是指房屋建設的前期工作,主要有兩種情形:一是新區土地開發,即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地二是舊城區改造或二次開發,即對已經是城市土地,但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因,需要拆除原來的建筑物,并對土地進行重新改造,投入新的勞動。

二、房屋開發就房屋開發而言,一般包括四個層次:第一層次為住宅開發;第二層次為生產與經營性建筑物開發;第三層次為生產、生活服務性建筑物的開發;第四層次為城市其他基礎設施的開發。


資質等級  


房地產開發資質分為一級、二級、三級、四級和暫定資質一級:注冊資金5000萬人民幣

二級:注冊資金2000萬人民幣

三級:注冊資金800萬人民幣

四級:注冊資金100萬人民幣    




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